當(dāng)婚姻失去了愛情，一拍就兩散。面對共同努力獲得的財(cái)產(chǎn)，兩人都心有不甘，所以離婚時(shí)那些年一起還貸的房子要怎么分？濟(jì)南婚姻律師告訴你夫妻離婚房產(chǎn)怎樣分割？

2007年風(fēng)和日麗的一天，小方（女）與小胡（男）步入婚姻的殿堂，小方在婚前以支付首付12.28萬，貸款18萬買下了兩人的婚房，房產(chǎn)證上只寫了小方的名字，婚后兩人又有了愛情的結(jié)晶，聽起來日子簡單又美好。但他們還是沒逃出一句詛咒，婚姻是愛情的墳?zāi)?，兩人因生活?xí)慣不同，最終選擇分開，那么感情沒了，各自離開，財(cái)產(chǎn)和孩子怎么分離呢？

小方向法院提起訴訟，要求離婚且孩子由自己撫養(yǎng)，小胡同意小方的請求，但要求婚房歸他所有可以補(bǔ)償小方3萬元，這下小方可不同意了，首付是自個(gè)兒付的，婚后的部分房貸也是自個(gè)兒還的，房產(chǎn)證上也是自己的名字，怎么只3萬就要拿走房子了。

法院會怎么判呢？

經(jīng)過法庭調(diào)查，查明事實(shí)如下：

小方當(dāng)時(shí)在銀行的貸款，借款期從2006年12月15日至2015年4月29日，需還貸本息共225419.554元，（本金180000元，利息45419元），婚后 雙方共同還貸本息203360.55元，案件審理過程，兩人一致同意，房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬元的價(jià)格進(jìn)行分割

法院最終判決：

準(zhǔn)許小方與小胡離婚?；樯佑尚》綋狃B(yǎng)，綜合購買時(shí)的總房價(jià)及首付款與按揭貸款情況，雙方對房屋現(xiàn)價(jià)的一致意見，婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額，雙方的感情狀況等因素。房產(chǎn)歸小胡所有小胡應(yīng)于判決生效十日內(nèi)，向小方支付房產(chǎn)分割賠償款410640元，小方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)

配合小胡辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但是這錢是怎么算出來的呢？像文中的案例那樣，婚前一方出資支付首付款，按揭貸款購置并登記在自己名下，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻結(jié)束時(shí)，該如何分割呢？

有幾個(gè)重要的公式

?首先，確認(rèn)幾個(gè)數(shù)值

a=首付款金額

b=按揭貸款金額

c=貸款利息

d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值（可由雙方協(xié)商確認(rèn)，或由專業(yè)機(jī)構(gòu)評估定價(jià)）

e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）

?第二，計(jì)算夫妻共同還貸部分占房價(jià)款的比例y

y=e÷（a+b+c）

?第三，計(jì)算找補(bǔ)金額z

若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2

若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2

圖片

以上述案例為例，具體結(jié)果如下：

a=首付款金額=122800元

b=按揭貸款金額=180000元

c=貸款利息=45419元

d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值=580000元

e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元

y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%

若房產(chǎn)歸小方所有，則小方找補(bǔ)小胡的數(shù)額為：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房產(chǎn)歸小胡所有，則小胡找補(bǔ)小方的數(shù)額為：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元